Можно ли уменьшить воздуховод на кухне

Перепланировка – вентиляционный короб на кухне.

Добрый день. Собственник уменьшил в два раза вентиляционный короб на кухне. Его риелтор утверждает, что это не является перепланировкой, поскольку короб остался, хоть и в усеченном виде.

И, “все так делают”. Подскажите, такая квартира подходит для ипотеки?

такую квартиру вообще опасно покупать – опасно для жизни, особенно, если это не последний этаж – конструкция вентиляционных шахт не является монолитом.
И узаконить эту переделку нереально.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оценщики и банк могут такой перепланировки и не заметить. Но дальше, если Вы приобретете квартиру, это будет уже Ваша проблема. Вентиляционные стояки являются общим имуществом многоквартирного дома и не входят в общую площадь квартиры. Вряд ли у Вас получится согласовать такую перепланировку.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При правильном подходе для одобрения банком может подойти и полностью разрушенная (включая несущие стены) квартира. Лучше озадачится вопросом разрешено ли такое переоборудование мосжилинспекцией и возможно ли это узаконить. Скорее мосжилинспекция откажет со ссылкой на ЖК.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ниже вам уже накидали варианты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 21894115 ! Его риэлтор, либо полный профан, либо Вас считает таковым. Либо, он намеренно вводит Вас в заблуждение. Такую “перепланировку” не узаконить! Никогда и ни за-что!

Я знаю, что узаконить не реально. Я собираюсь после покупки восстановить короб. Не заметить оценщик не сможет, поскольку короб вырезан буквой Г. Очень бросается в глаза. Другой вопрос, банк согласиться на такую сделку?

АЛЬТЕРНАТИВА пишет “При правильном подходе для одобрения банком может подойти и полностью разрушенная (включая несущие стены) квартира.” А что это за правильный подход?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Ипотеку может и получите, но короб восстановить обязательно! Тут зависит от оценщика, ну и от банка – придется выкручиваться и договариваться. А так напрямую, формально никто не одобрит такое переустройство, которое невозможно узаконить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира нравится и все равно собираетесь восстанавливать, тогда договариваться с оценщиком, закрыть измененный короб (мебелью, шторами, ГКЛ-коробом или ещё чем-то, если планировка позволяет). Есть и другие варианты, но об этом лучше лично поговорить с практикующим риэлтором. И обязательно проконсультируйтесь со строителями/отделочниками, насколько возможно и трудоёмко восстанавливать короб, чтобы потом не было сюрпризов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня был случай, когда клиенту квартира понравилась, но хозяева снесли в комнате шкафчик хлипкий.Ну, наверно, все знаете такие- вместо шифоньеров использовались, да и сейчас встречаются, если с момента постройки дома в нем хозяин ничего не менял. банк предварительно сказал, что не пропустит такое ( более 7-8 лет назад было). Тогда собственник вызвал каких-то рабочих, те прям из фанеры сделали имитацию шкафа, оклеили обоями и все прошло.Но там покупатель на этом месте и планировал шкаф, но более цивильный. Посмотрите, может и у Вас пройдет так, но если Вы действительно планируете узаконивать, ибо о последствиях коллеги более чем как описали.. Я так понимаю, что Ваш короб урезали, но на плане там это никак не видно,т.е никакого урезанного короба. Если так, то попробуйте для оценочной сделать имитацию, очень похожую, а уж потом восстановите все как было изначально..

Кухня: уменьшение воздуховода

Во время серьезного ремонта кухни и санузла квартиры обязательно возникает вопрос: что делать с воздуховодом?

Точнее, можно ли его ломать, уменьшать и пр. Причем бытует мнение, что такая модернизация не приведет к ухудшению вентиляции. Мы наверняка сможем вспомнить знакомых, соседей и других столь же «авторитетных» в строительном деле лиц, которые таким вот способом увеличили полезную площадь кухни на целых 0,3 м2. Особенно страдает вентиляционная система в домах серии П-44 и ее модификаций.

Прежде всего, давайте попытаемся разобраться, каков принцип действия вентиляционной системы.

Если разрезать вентиляционный короб поперек, можно обнаружить три канала: большой (примерно 30 х 60 см) и два поменьше (около 15 см). Большой канал — это общая вентиляционная шахта, которая проходит через все этажи здания вплоть до чердака.

Сквозь окошки в санузле и на кухне отработанный теплый воздух, содержащий полный набор «ароматов» нашей жизнедеятельности, сначала поступает в два маленьких канала, а затем, поднявшись по ним на высоту около 3 м, попадает в общую вентиляционную шахту. Это необходимо для того, чтобы отработанный воздух, а вместе с ним и запахи не просочились с нижних этажей на верхние. Кроме того, такое устройство вентиляционной шахты пре­пятствует попаданию, например, кухонного чада (при открытой форточке и плотно закрытой двери) через венти­ляционный ход в ванную и туапет, а оттуда — в остальные комнаты.

Теперь выясним, что же происходит после «модернизации» вентиляции разными «умельцами».

Обычно при этом оставляется небольшой кусок короба в расчете, что часть будет работать не хуже, чем целое. Итак, от длинного (по­чти трехметрового) канала остается малая часть (20—30 см), а общая вентиляционная шахта сужена более чем наполовину.

В результате поднимающийся снизу воздух фактически упирается в созданное препятствие, перед которым образуется зона повышенного давления. Часть воздушного потока по-прежнему устремляется вверх. Зато другая часть — в находящееся в непосредственной близости от этой зоны вентиляционное окошко нижней квартиры. Она-то в основном и страдает от последствий проведенной «модернизации». Более того, в летнее время неблагоприятная ситуация возникает еще на двух-трех нижних этажах.

Последствия срезки могут причинить и другие неудобства. Например, в квартире возникает повышенная влажность, особенно если в ней были установлены новые герметичные окна, а кто-то из соседей забрал часть вашего тепла, использовав центральное отопление для подогрева собственных полов или присоединенной лоджии. Как результат — на стенах вдруг появляется грибок или плесень.

Не надо забывать и об уровне содержания в квартире углекислого газа (СО2). Ведь каждый человек выделяет его в количестве 25—40 л/ч. При плохо работающей вытяжке концентрация СО2 способна превысить допустимый уровень (1 л/м3), а это, как и высокая этажность, не может не сказаться на здоровье жильцов. Так что вентиляция связана не только с комфортом.

Таким образом, приступая к ремонту в квартире многоэтажного дома, вы должны оценить вероятные последствия ваших действий для окружающих. Соседи, используя простые, но очень эффективные внесудебные методы, могут заставить восстановить снесенную часть короба. И стоить эта работа будет уже минимум в три раза дороже.

Перепланировка воздуховодов

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух.

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Вариант 1. Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.

Вариант 2. Часть воздуховода (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.

Вариант 3. Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже, оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях.

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Для проведения перепланировки/переустройства квартиры законным путем рекомендуем до начала ремонтных работ получить консультацию специалистов. Свои вопросы вы можете задать сотрудникам нашей компании. Контактная информация представлена на этой странице. Консультация бесплатна.

Источники:

http://www.forumhouse.ru/journal/articles/1191-kuhnya-umenshenie-vozduhovoda

http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka_vozduhovodov.php

http://ventilationpro.ru/konditsionirovanie/kondicioner-dlya-kukhni-neobkhodimost-ili-prikhot-vladelca.html

Ссылка на основную публикацию