Приемка квартиры у застройщика СНИП

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!

Нашли полезным наш ресурс для себя? Тогда поделитесь им с другими — оставьте ссылку. Например на форуме, где вы общаетесь. Уверены, что ваши будущие соседи будут вам только благодарны!

Название документа Зачем нужен Название приложения
Строительство жилья
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Основной документ, регулирующий участие в долевом строительстве. На текущий момент обеспечивает наибольшую защиту дольщиков от рисков приобретения строящегося объекта, т.к. регистрация объекта недвижимости происходит до оплаты. 214-ФЗ
Покупка жилья
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 02.07.2013)
«О защите прав потребителей»
Помимо законов, непосредственно направленных на регулирование сделок купли-продажи недвижимости, права покупателя также остаются защищены данным законом 2300-1
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон регулирует правила регистрации сделок с жильем в госорганах при покупке и продаже квартиры 122-ФЗ
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2013)
В НК РФ описан процесс получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры, а так же обозначена необходимость уплаты налога в случае перепродажи квартиры ранее, чем после нахождения в собственности в течение 3х лет 117-ФЗ
Ипотека
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон регулирует ипотечное кредитование и устанавливает основные требования в этой области 102-ФЗ
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1
(ред. от 06.12.2011)
«О залоге»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
В законе описан процесс оформления закладной на квартиру для банка в случае, если вы приобрели квартиру с использованием ипотечного кредита 2872-1
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В Федеральном законе можно найти информацию об использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита 256-ФЗ
Приемка жилья
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 21.10.2013)
Кодекс вводит основные понятия и отношения в рамках градостроительной деятельности 190-ФЗ
Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
«О техническом регулировании»
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
В федеральном законе приведены общие требования к возводимым зданиям и сооружениям 184-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
В законе приведены требования к безопасности стоящегося жилья и к проектной документации 384-ФЗ
«СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778) СНиП детально регулирует требования к многоквартирным зданиям, включая требования к обеспечению пожарной безопасности, лифтам, пандусам и проч. В конце Свода правил приведен полный перечень документов, содержащих еще более детальные требования, в том по отоплению, кондиционированию и защите от шума. СП 54.13330.2011
Эксплуатация жилья
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.09.2013)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В документе детально описаны правила предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг, знание которых будет нелишним в первые 6-8 месяцев после приемки квартиры, т.к. именно в этом время управляющие компании часто «дописывают» и навязывают собственникам несуществующие услуги 354
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
ЖК РФ вводит основные понятия жилищного законодательства, в том числе – сдачи квартиры в аренду в том случае, если вы приобретаете жилье в новостройке для сдачи внаем 188-ФЗ
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)
СК РФ устанавливает правила совместного владения имуществом (в том числе жильем, приобретенным в браке и в ипотеку) и его раздела в случае развода, а также права детей на приобретенную недвижимость 223-ФЗ

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите “получить консультацию” и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции


График работы в праздники:
с 31 декабря по 2 января – выходные. С 3 января – в обычном режиме.

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Виктор 2019-12-08 18:47:18

Огромная благодарность Компании В Новостройке! Подобрали просто отличного специалиста Юрия. Выявил н.

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве. Согласно действующему законодательству, все дефекты обязана устранять строительная компания, если этого не происходит, то покупатель вправе требовать снижения стоимости.

Кроме того, квартиры в новостройке находятся на гарантийном обслуживании. Если в течение трёхлетнего срока, всплывают дефекты, застройщик обязан устранять их за свой счёт. Мы подскажем вам, на что обращать внимание, принимая квартиру. Расскажем, каким СНиП (строительные нормы и правила) при этом руководствоваться.

Возможные варианты

Приобретая квартиру в новостройке, можно выбрать один из предложенных застройщиком вариантов отделки. Конечно, можно въехать в полностью отделанную квартиру, вполне пригодную для проживания. Но такой вариант влетит в копеечку. Поэтому люди предпочитают приобретать жильё без отделки, а затем делать ремонт по своему усмотрению.

Такой вариант выходит намного дешевле. Вообще, в новостройке можно приобрести следующие варианты жилья:

  1. Голые стены. Самый бюджетный вариант. В квартире присутствуют лишь несущие конструкции и подведены инженерные коммуникации. Такое жильё подходит тем, кто хочет сделать планировку по собственному проекту.
  2. Необходимый минимум. У застройщика такой вариант называется черновой отделкой. В квартире установлены межкомнатные перегородки, двери. Для немедленного вселения такая жилплощадь непригодна.
  3. Стандарт. Этот вариант уже пригоден для заселения. В квартире имеется сантехника, напольное покрытие, газовая плита. Стены обычно оклеены дешёвыми обоями.
  4. Эксклюзив. Здесь делается ремонт под ключ по проекту заказчика. Обычно такую отделку выполняет не компания-застройщик, а привлекаются сторонние организации. Однако, претензии при приёмке всё равно предъявляются застройщику.

Для каждого из предложенных вариантов существуют свои правила приёмки квартиры. При этом нужно руководствоваться СНиП 3. 04. 01-87. Здесь указаны все требования и нормативные акты.

Общие положения

Как принимать квартиру в новостройке? Для начала поговорим о сроках. После завершения строительства, новоиспечённые собственники должны в течение недели принять квартиры у застройщика. Однако эта процедура обычно растягивается на срок от трёх месяцев до полугода.

Такие черепашьи темпы связаны с бюрократией и оформлением разрешительной документации. Зачастую сроки передачи недвижимости покупателям зависят не от застройщика. Сам переход жилья от застройщика к покупателю происходит на основании двух документов: акт приёма/передачи и смотровой лист. В первой бумаге содержится вся информация о квартире. В частности:

  • адрес;
  • технические характеристики;
  • окончательную стоимость;
  • подписи участников сделки.

Второй документ – это перечень найденных дефектов при осмотре квартиры. Заполняется он исключительно покупателем, на основании собственных наблюдений.

Некоторые покупатели не уверенные в собственных знаниях и рассчитывают на помощь юристов. Стоимость оказания такого рода услуг мы разберём позже. Все найденные дефекты нужно скрупулезно заносить в смотровой лист.

Все недостатки, указанные в бумаге, застройщик обязан устранить в течение 45 дней. Если этого не происходит, покупатель вправе отказаться от сделки или требовать материальной компенсации, если решит сам устранять недоработки. В случае отказа, застройщик обязан вернуть деньги за квартиру через 45 дней. Такой порядок применяется в долевом строительстве.

Тонкости приёмки

Принимать квартиру у застройщика нужно следуя определённому алгоритму. Если вы не знаете, на что обратить внимание, почитайте СНиП. Здесь указаны все нюансы, вплоть до допустимых уклонений при оштукатуривании стен в миллиметрах.

Если нет желания разбираться в сложных технических терминах, мы расскажем вам об основных моментах, на которых стоит заострить внимание. Обратите внимание, что приёмка жилплощади зависит от выбранного варианта: с отделкой/без отделки. Рассмотрим оба способа.

Квартира без отделки

Учитывая, что приобретение квартиры без отделки сулит существенную финансовую выгоду, большинство людей выбирают именно такой вариант.

Осмотр нужно начинать с лестничной клетки. Конечно, места общего пользования не включены в акт обнаруженных дефектов, но если уже в подъезде отслаивается штукатурка, стоит всерьёз задуматься о целесообразности покупки.

При осмотре квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

Несущие и межкомнатные конструкции

Стены в квартирах без отделки должны быть ровными. Чтобы проверить вертикаль, полезно будет прихватить с собой строительный уровень, и приложить его ко всем стенам квартиры, включая ванну, коридор и кухню. Согласно СНиП отклонение в вертикальной плоскости для монолитных домов не должно превышать 15 миллиметров, для кирпичных строений – 5 мм. Кроме того, при визуальном осмотре не должно быть видимых разломов, трещин или следов штукатурки.

Здесь оценивается целостность стяжки: при ударе должен раздаваться глухой звук. Обратите внимание на перепад уровня пола во всех помещениях. Допустимое отклонение варьируется в пределах 5-20 мм. Трещины и разломы не допускаются.

Проверьте высоту. Расстояние между потолком и полом должно соответствовать параметрам, которые заявлены в документации. Исключаются резкие перепады на стыках. Швы должны быть герметичными, особенно для квартир, расположенных на верхних этажах.

Отопление и вентиляция

В квартирах без отделки зачастую устанавливаются радиаторы отопления. Батареи не должны иметь вмятин и других видимых дефектов. Если радиаторы отсутствуют, на местах установки должны располагаться монтажные кронштейны. Рабочее состояние вентиляционной шахты проверяется просто: поднесите к отверстиям зажжённую спичку. Если пламя колеблется, значит всё в порядке.

Чтобы исключить перепады напряжения, рекомендуем подключить к домашней сети мощный электроприбор. Например – перфоратор. Это позволит удостовериться в работоспособности вводного электрощита. Обратите внимание, что квартиры в новостройке оборудуются пожарными датчиками. Если по проекту предусмотрена подводка слаботочных электросетей (телефон, интернет, домофон) убедитесь в целостности проводки.

Оконные рамы должны сидеть прочно, все стыковые соединения плотно забиты монтажной пеной. Рамы свободно открываются, все оконные ручки находятся на своих местах. Двери в квартирах без отделки устанавливают временные, поэтому уделять им много внимания не стоит. Зато дверные проёмы должны строго соответствовать установленным нормам. Стандартная высота дверного проёма, варьируется в пределах 210-212 мм. При меньших параметрах возникнут проблемы с напольным покрытием: дверь не встанет на своё место.

Квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой принимаются с учётом выше перечисленных критериев, но при этом учитывается качество отделочных материалов.

Для напольных покрытий недопустимы вздутия или неровности. Если используется ламинат, проверьте наличие влагоизоляционного слоя. То же самое относится и к стенам. Если несущие конструкции окрашены, краска должна лежать однородным слоем. Если заметны отслоения, значит, застройщик пренебрёг предварительным грунтованием.

Обычно в квартирах с отделкой устанавливаются металлические входные двери. Здесь нужно оценить качество монтажа и работоспособность замков. Все стыки запенены, дверь свободно поворачивается на петлях.

Если квартира продаётся с отделкой, обязательно устанавливается газовая плита и сантехника. Обратите внимание на герметичность стыковых соединений, подачу газа и качество установленной сантехники. Желая сэкономить, застройщики используют самые бюджетные модели.

При осмотре квартиры, на помощь застройщика надеяться не стоит, поэтому будьте внимательны. Рекомендуем проводить осмотр при естественном освещении. Ток лучше видны все недостатки.

Помощь специалистов

К процессу приёмки квартиры можно привлечь сторонних специалистов. Сейчас многие юридические фирмы оказывают такие услуги. Помощь юриста будет весьма кстати: профессионал знает, на что обращать внимание и знаком с тонкостями процесса.

Стоимость услуг зависит от региона страны и площади квартиры. Например, в Москве помощь в осмотре однокомнатной квартиры обойдётся в 6 000-6 500 рублей. Без отделки/с отделкой соответственно.

Стоимость услуг по осмотру «трёшки» обойдётся в 9 000-10 000 рублей. Согласитесь, что помощь юриста стоит сравнительно недорого, зато появится уверенность, что квартира в новостройке не имеет недостатков.