Ремонт хрущевской четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

  • Маленькая жилая площадь
  • Низкие потолки
  • Смежные комнаты
  • Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
  • Крошечные кухни
  • Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

  • Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
  • Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
  • Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

  • Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
  • Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

  • Замените ванну душевой кабиной
  • Установите узкую раковину
  • При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Перепланировка хрущевки: фото-идеи для переобустройства старой квартиры

Во время хрущевской «оттепели» стояла задача по обеспечению каждой ячейки общества отдельной квартирой —
она решалась возведением зданий с небольшой внутренней площадью, примитивной планировкой и низкой комфортностью отдельного жилья. Сегодня же многих частников начинают не устраивать изначально заданные параметры жилищ, и они планируют и копят средства на перепланировке хрущевки. Стоит отметить, что в архитектурном плане такая затея не вызывает сложностей — в таких домах несущие стены расположены только снаружи. Перегородки, что составляют остальные стены можно передвигать и убирать без риска, что здание рухнет. Но, на любое изменение планировки, нужно предварительно сделать проект, его следует согласовать с компетентными органами и зарегистрировать в организациях строительного надзора.

Следует знать, что есть особая категория работ, на которые никто никогда не выпишет разрешения:

  • Ремонт хрущевки и расширение помещений, в которых пользуются водой, возможно только за счет помещений технического назначения — перемещать их на территорию жилых помещений нельзя! Можно увеличить площадь ванной или кухни за счет коридора или встроенного шкафа. В остальных случаях и спорных моментах придется первоначально согласовывать работы;
  • Отмеченный на плане фрагмент находится в прихожей, но документы БТИ, относят этот участок к площади для жилья. Поэтому, документы на перепланировку подаются к установке в два этапа — сначала одобряется перегородка, что ограничивает коридор, а затем подается проект для увеличения площади ванной.

Кухонные помещения нельзя расширять:

  • Используя для этого санузел;
  • Когда расширение зон, где пользуются водой, происходит за счет комнат, то на новых квадратных метрах нельзя устанавливать мойку и плиту;
  • Не разрешается объединять с кухонным помещением комнату, если на кухне установлена газовая плита.

В последнем случае проблема решается путем замены плиты на электрическую модель. Тем не менее существует возможность и обойти запрет на перепланировку, установив на кухне в хрущевке двери, открывающиеся по типу гармошки.

Ремонт в однокомнатной хрущевке

Молодые люди, покупающие малогабаритные квартиры, часто в дальнейшем делают из них студии. Они демонтируют и убирают все препятствия между кухней и жилым помещением. После этого устраняются перегородки, что отделяют прихожую от жилого помещения. Подобная перепланировка считается дозволенной, единственное, что нельзя перемещать в данном случае — это туалет!

На фото показана перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, причем санузел не поменял своего местоположения. Размеры ванной комнаты увеличились за счет смещения стен – боковая перегородка выдвинута к входной двери, а та что направлена к жилому помещению вынесена немного вперед. Такая планировка даст возможность разместить внутри ванной дополнительно стиральную машинку, что немаловажно! Подобные изменения делают прихожую меньше, хотя в целом внутреннее пространство жилища зрительно значительно расширяется. Что до прихожей, то в ней по-прежнему можно свободно раздевать и хранить одежду.

В другом варианте изменения планировки хрущевки прихожую соединяют с кухонным помещением, а двери в комнату перемещаются дальше от входа. Таким образом квартира становится более удобной, а внутри коридора появляется возможность размещать и хранить дополнительные предметы, мебель и одежду. Кухня сохранила свои функциональные возможности, немного набрав в площади.

В последнее время, увеличилось число проектов по перепланировке, когда лоджия или балкон переделываются в полноценную жилую комнату. Такое изменение планировки хрущевки требует специального разрешения от строительных органов надзора. При выносе источника тепла на бывшую лоджию и утеплении батарея монтируется внутрь стены под окном. Верхние и боковые части стены оставляют нетронутыми. Такое решение позволяет убрать окно и дверь между соседней комнатой. Часто на месте старой лоджии и балкона размещается кабинет.

Рассматривая перепланировку хрущовки в кирпичном доме, следует уделить внимание следующему проекту. В этом случае другие размеры жилой площади, предусмотрен балкон, небольших размеров кухонное помещение и коридор, однако принципы перепланировки остается прежним. Громоздкая ванная убрана, за место нее установили угловую душевую кабинку, в освободившееся место поместилась стиральная машинка.

Стену ванной сделали скошенной, благодаря этому площадь кухни стала больше на 0.7 м 2 . Комната увеличилась за счет лоджии, которая теперь утеплена, из нее убраны старые дверь и окно. На месте бывшего балкона, как правило, обустраивается кабинет, как вариант, можно организовать место для хранения одежды. Проект перепланировки учитывает, что на маленькой площади будут размещены кровати для трех ребятишек и двух взрослых — на фото выше поместились все кровати, причем одна детская — двухъярусная.

Отсутствие стен в кухонном помещении не всегда воспринимается нормально, хотя перегородка может отсутствовать в месте соприкосновения с прихожей, а не комнаты.

Следующий метод перепланировки осуществляется при помощи перемещения внутренних перегородок: передняя стена прихожей смещена практически впритык к дверному проему к ванной, а боковая передвинута ближе к комнате. В итоге прихожая получилась более просторной, предлагая дополнительное место для гардеробной либо встроенного шкафа.

Снижение габаритов комнаты компенсируются за счет уменьшения кухни, которая в результате переделки практически не потеряла в функциональности. Это стало возможно благодаря переносу простенка, из-за которого на кухне образовалось место для размещения холодильника. Рассмотренный проект перепланировки хрущевки поспособствовал тому, что распашные двери, отнимающие место, были сменены на двери-гармошку либо сдвижные, а столовая переместилась в комнату.

На нижнем фото, чтобы попасть во вторую комнату нужно перебраться через первую, причем данную зону нельзя ничем заставить! Часто в узком месте комнаты монтируется кладовка, что еще сильнее ограничивает ее использование. Форма ванной, посредством установки перегородки, становится прямоугольной, а прихожая совмещается с проходной комнатой. Часть площади становится гостиной. Очень удобно, что комната сообщается с кухонным помещением, а оставшаяся площадь используется как две крохотные спальни. Простенки между помещениями для ночного отдыха устраиваются так, чтобы выход в комнату для хранения одежды осуществлялся из каждой спальни.

Чтобы осовременить квартиру, часть панельной хрущевки превращают в кухню-студию, совмещенную с гостиной. Сложнее всего в этом варианте добиться разрешения о переносе входных дверей — так можно получить из бывшей прихожей место для хранения одежды. Частично устраняется простенок между кухонным помещением и гостиной, для увеличения площади ванная объединяется с туалетом.

Ознакомившись с планами перепланировок, каждый сможет выбрать вариант в соответствии с собственными вкусами и особенностями квартиры.

Перепланировка трех комнат

Квартиры, поделенные на три комнаты в типичной советской хрущевке, характеризуются мизерными размерами ванной и санузла. Для исправления ситуации ванную и туалет совмещают — часть туалета отгородили стеной и установили дверь. Во обновленной ванной усилили гидроизоляцию. Ванная заняла место, отведенное под хранение одежды, поэтому стены были перемещены в сторону одной из спален. На этом месте делается новое хранилище для одежды. Гостиная и кухонное помещение совмещаются, для чего разрушается часть перегородки и усиливаются перекрытия несущей стены. Газовая плита требует установки раздвижных дверей, что и было выполнено по плану перепланировки.

Кстати, ознакомиться с детальными советами по выбору и установке раздвижных конструкций своими руками можно на нашем сайте.

Иным проектом предусмотрено совмещение санузла с ванной, где для расширения внутреннего пространства сдвинута одна из стен комнаты. В кухонное помещение есть вход из гостиной, напротив в помещение идет вход из комнаты ночного отдыха — прежний вход заложен, а новый стильно оформлен аркой.

Другой вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки предполагает совмещение санузла и расширения за счет кухонного пространства. Кухонное помещение стало одним целым с небольшой гостиной, где можно разместить только диван и телевизор. При этом варианте оформления проходные комнаты делятся за счет уменьшения площади. Несмотря на это, ремонт оправдывается за счет улучшения комфортности проживания. Перепланировка позволила выделить два помещения для хранения одежды. Поэтому, есть все основания заинтересоваться этим проектом.

Оформление четырехкомнатной квартиры

Чем больше комнат насчитывает хрущевка, тем больше проблем может возникнуть при перепланировке комнат. Кухонное помещение и санузел остаются крошечными, а комнаты часто планируются смежными. В таких квартирах один полезный угол занят кладовым помещением, а в коридор выходят семь дверей распашного типа. В следующем варианте конфигурация комнат близка к квадрату, что достаточно удобно для размещения мебели.

Две спальни остались на прежнем месте, а комнаты стали помещением для приема пищи и гостиной. Сдвинув стену, получилось место для хранения одежды — санузел остался раздельным, но его приращенная площадь требует дополнительной гидроизоляции снизу. Выравниванием стены между ванной и прихожей прибавлена площадь ванной. Такой вариант перепланировки хрущевки устроит любого обладателя четырехкомнатной квартиры, позволив попутно устранить все недостатки советского планирования.

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород
Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв.м на первом этаже
Автор проекта: Анна Киселева

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

На фото: дизайн кабинета в трехкомнатной квартире

Дизайн интерьера
Пространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

  • Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
  • Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
  • В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
  • Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах »

Место:
Москва
Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв.м с видом на Новодевичий монастырь
Автор проекта: Маша Кунякина

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка
Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

На фото: дизайн-проект 3-х комнатной квартиры 54.кв.м. Итоговая планировка

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Хранение
Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера
В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Родительская спальня получила самый романтичный оттенок — Tiffanny Blue (ее дизайн — на фото ниже), и акцентную стену с благородным принтом на обоях.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличий

Место:
Москва, Мещанский район
Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огород
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Планировка
В целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Источники:

http://prostrouky.ru/remont/pereplanirovka-xrushhevki-foto-idei-dlya-pereobustrojstva-staroj-kvartiry.html

http://www.houzz.ru/statyi/esty-problema-trehkomnatnaya-kvartira-v-hrushchevke-stsetivw-vs~105246911

http://www.ruswater.com/sistemi-ochistki-vodi-ofis/obsluzhivanie-purifayerov/

Ссылка на основную публикацию