Как перестроить часть старого дома

Реконструкция половины дома

Советы юристов:

12.1. олевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.

13.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить разрешение.

13.2. Доброго Времени суток!

НЕ советую без согласия.
ИСК в суд подавайте и признавайте действия соседей не законными
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

19. Можно ли воспользоваться средствами из материнского капитала для реконструкции стены дома.

Её нужно разбирать до половины. Нужна бригада.

19.1. Если эти работы действительно будут реконструкцией, то-можно

В 2010 году в закон была внесена поправка, которая разрешила семьям реконструировать жилье.

Реконструкция – это строительные работы, которые проводятся, чтобы изменить технические характеристики дома или квартиры и повысить эффективность их использования.

К реконструкции можно отнести все следующие виды работ:

реорганизация;
новое капитальное строительство;
изменение площади жилого объекта и его показателей;
обновление несущих конструкций, строительство инженерных систем и коммуникаций;
переоборудование чердака под мансарду.

22.1. Могу ли я без владельца второй половины дома узаконить реконструкцию своей части дома.

Т.к. у вас доли не выделены, то вам необходимо подавать все документы от всех собственников жилого дома.

25.2. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?

Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

25.3. Я произвела реконструкцию и перепланировку своей половины дома самовольно, так как соседи не дали согласия. Подала в суд, чтобы узаконить. Суд требует согласие соседей, а они уже продали вторую половину дома. Как мне теперь узаконить перепланировку?

Вам и новые соседи могут не дать согласие. В суде надо заявить ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, если вы не представили ранее с исковым заявлением соответствующий технический отчет или заключение эксперта. Обращайтесь, если нужна помощь.

Преображение старого дома в современную виллу

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов. Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта. Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Статьи по реконструкции дома

Как перестроить старый дом не разбирая его.

Такую работу мы уже делали, поэтому знаем, как по этапам сделать так, чтобы всё было сделано качественно. Не скажу, что мы уложимся по срокам. Также не обещаю, что уложимся в изначальную смету. Тут очень сложно что-то прогнозировать.

Когда строишь новый дом, ты знаешь, что грунт суглинок, подземные воды на глубине 17 метров (если делалась геология участка). Что проект дома сделан, размеры точные и высоты тоже. Можно составить точную смету на работы и материалы. Потому что объем работ известен.

Когда же ты делаешь реконструкцию дома: то есть что-то сносишь, а что-то вместо снесённого строишь, то очень много неизвестных.

Например: вот мы делали реконструкцию старого дома. Оставили только колодец. Демонтировали наружную обшивку, выяснилось, что у нас там 4 гнилых бревна – венцы дома. Их нужно менять. Это плюс к работам и материалам.

Дальше разобрали кровлю, выгребли весь старый утеплитель и только после этого обнаружили, что мауэралат (верхняя обвязка дома, которая будет связывать новую постройку со старой) не к чему крепить. Верхние бревна дома превратились в труху.

Пришлось вырезать бревна: где-то полностью, где-то частично и монтировать доски. При этом выровняв горизонт. В результате это дополнительные работы и материалы примерно на 70000 рублей. Конечно, мы всё сделали. Проковырялись неделю втроем. Но сделали качественно: простоит этот дом ещё много десятилетий.

Как это можно было предвидеть? Никак.

В итоге, мы оставили от старого дома стены наружные, перегородку одну, полы и перекрытия межэтажные. Остальное же сделали полностью новое. Получилось красиво)) Оцените!

Этот пример был в Волоколамском районе Московской области.

Ещё один пример, как переделать старый дом, не разбирая его. Территориально уже из города Озёры Московской области.

Был старый бревенчатый дом. Разделен был на 2 сестер. Нужно было 1 половину дома переделать полностью. Но не разобрать, а вначале построить вокруг новый дом, а потом уже изнутри разобрать старый. Интересная задачка))

Посмотрите, что получилось:

Вначале залили новый фундамент: ведь дом планировалось построить из газоблоков и обложить облицовочным кирпичом. Дальше дали ему отстояться неделю. И приступили к кладке блоков и кирпича с перевязкой швов. Когда кладка была завершена, сделали монолитный пояс по периметру дома. Положили мауэрлат из бруса 150х200мм по пароизоляции. И построили каркасный второй этаж. Кровлю сделали мансардного типа. Дальше уже всё утеплили, потому что дело было к зиме и только после этого, начали разбирать бревенчатый дом. Сколько цепей у нас ушло, это мрак: около 20 штук, каждая стоимостью 600-700 рублей. Это был 2011 год. Итого только на цепи для разборки дома ушло порядка 12000 рублей. Немалые деньги. А ещё в пилу нужен бензин и масло. Просто некоторые клиенты спрашивают, почему так дорого разобрать бревенчатый дом? Да вот, потому что на дом размером 7х8 в 4 стены только расходных материалов уйдет на 20000 рублей. Это не считая, что 1 пилу мы всё-таки сожгли. А она стоит сейчас около 15000 рублей. Кстати, одну из стен: которая примыкает ко второй половине дома, мы оставили.

Плюс, дом вокруг то уже построен, следовательно, старый дом нужно разбирать очень аккуратно и мусор выносить и грузить так же. Для вывоза мусора использовали контейнеры по 8 м3, стоимость 1 контейнера 7000 рублей. Тогда, кстати, ещё не было проблем со свалками, как сейчас в 2018-2019 годах.

После того. Как разобрали старый дом, приступили к внутренней отделке нового дома. Но это уже другая история))

С фотографиями, конечно, напряг, тогда я ещё не понимал, насколько это важно.

Так, что-то пофотографировал.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, как перестроить старый дом не разбирая его.

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект (от 45000 руб. для дома 175м2).

Источники:

http://skedraft.ru/planirovka/peredelka-starogo-doma

http://ros-k7.ru/pochitati/post/kak-perestroit-staryy-dom-ne-razbiraya-yego

http://profazu.ru/svet/compute/sootnoshenie-moshhnostej-svetodiodnyh-lamp-i-nakalivaniya.html

Ссылка на основную публикацию