Как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно

Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.

Как составить смету на ремонт своими руками?

Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.

Где взять размеры?

Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.

Где брать расценки?

Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .

Как считать количество стройматериалов?

Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.

Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.

Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:

  • рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2 ), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
  • умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
  • добавляем

10-30%, в зависимости от материала.

Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?

  • Подготовительный этап
  • Черновые работы
  • Смежные работы
  • Чистовая отделка
  • Закупка материалов
  • Вывоз мусора

По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.

Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним. Полный список Вы можете посмотреть в нашем прайс-листе на ремонт квартиры или дома.

Нужна ли программа для составления сметы?

Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.

Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!

Смета на подготовительный этап ремонта

В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:

  • демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
  • очистку потолка от побелки и краски,
  • очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
  • съем плинтуса (в погонажных метрах),
  • поштучно демонтаж дверных блоков,
  • все электроточки (люстры, бра),
  • все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.

Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.

Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.

Смета на черновые работы

На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.

Какие работы войдут в смету:

  • Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
  • Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
  • Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети

Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.

В смете также должны быть учтены:

  • штрабление стен под электровыводы,
  • прокладка кабелей в гофре,
  • прокладка водопроводных труб,
  • прокладка труб канализации.

Смета на смежные работы

Обычно организуются профильными компаниями.

Какие работы нужно учесть при составлении сметы?

  • монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
  • установка кондиционеров,
  • сборка кухни,
  • замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.

Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!

Составление сметы на чистовую отделку

После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.

Какие работы могут войти в смету?

  • потолок – покраска (до отделки стен);
  • монтаж натяжных и реечных потолков;
  • стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
  • пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
  • погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
  • монтаж сантехники;
  • монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
  • монтаж радиаторов отопления;
  • монтаж дверей;
  • монтаж и установка люстр и светильников.

Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.

Закупка материалов

Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.

Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.

Вывоз мусора в смете

Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.

Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.

Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.

И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.

Полезные советы при самостоятельном составлении сметы

  • Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
  • Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
  • Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
  • Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
  • Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
  • Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.

К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.

Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.

Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения. Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!

Онлайн-калькулятор ремонта квартиры, цены по видам отделочных работ за м2

Любой владелец жилой недвижимости, выступающий заказчиком на ремонтно-отделочные работы, в числе первых интересуется вопросом конечной стоимости всех видов работ. Цена в данном случае зависит от двух основных факторов – это расценки на отделочные работы и полный перечень ремонтных работ, цена материалов необходимых для приведения жилой площади в порядок.

Расценки и общий бюджет работ, и их контроль

Одной из тенденций современного рынка можно назвать подконтрольность расценок на отделочные работы и все виды ремонта. То есть, существует определенный прайс-лист на ремонтно-отделочные работы и услуги. В соответствии с ним, можно сориентироваться и подсчитать приблизительный бюджет.

Кризис, затронул абсолютно все сферы человеческой жизни. И потому сегодня каждый заказчик, владелец частного дома, дачи, квартиры, таунхауса, комнаты в коммуналке желает в самом начале ремонта узнать, во сколько ему это обойдется. Все строительные организации имеют исходную стоимость ремонтных работ, прайс-лист у многих из них размещается на сайте и это очень удобно. Профессионалы своего дела помогут не только привести в порядок любой объект недвижимости, но и оптимизировать все расходы на его ремонт. Отделочные работы не обязательно выполнять самыми дорогими и совремонными материалами, чтобы отделка была качественной, практичной и долговечной.

Как составляется смета работ

Имея перед глазами прайс-лист на отделочные работы выбранной организации и составленную ее специалистами смету производства работ, довольно просто рассчитать общую стоимость ремонтных услуг. В связи с этим возникает вопрос, касающийся формирования этой самой сметы. Специалист оценивает состояние жилой недвижимости, выслушивает все пожелания клиента и на основе этого составляет план производства отделочных работ, расценки на них могут считаться оптимальными, поскольку они зависят от трудоемкости и сложности работ, необходимости использования профессиональных и дорогостоящих инструментов.

Следует отметить, что расценки на отделочные работы являются приблизительной информацией для ознакомления. То есть, на основе его можно составить примерное понимание цены ремонта. У каждой организации оказывающей строительные услуги, есть свой прейскурант цен на отдельные виды работ. Но, смета всегда определяется в индивидуальном порядке. Имея дизайн-проект мы можем оптимизировать расходы заказчика на работы и материалы. Стоимость отделочных работ – это сумма расценок на необходимые виды работ. На основе этого составляется смета, которая предварительно согласовывается с заказчиком, а потом выступает приложением к договору. Владелец квартиры застрахован от сюрпризов, поскольку цены на отделочные работы не меняются, а опытные специалисты внимательно подходят к оценке состояния жилого пространства, ничего не упуская. Поэтому, никаких неожиданностей в процессе ремонта не происходит.

Факторы ценообразования в данной отрасли

Можно говорить о том, что расценки на отделочные работы в Москве являются среднерыночными и основываются на целом списке разных факторов, а также больших и маленьких нюансов. Само собой, что расценка отделочных работ есть в прайсе конторы и потому заказчик может приблизительно просчитать смету и сам. Но, для того, чтобы узнать точную сумму, в которую обойдется ремонт, понадобится учесть многое, в частности:

✅ какой вид ремонта нужен – капитальный, косметический или евро. Также есть комбинированный ремонт, совмещающий в себе элементы всех подвидов

✅ особенности данного объекта жилой недвижимости, которые, возможно, будут осложнять работы

✅ исходное состояние жилища

✅ необходимость или отсутствие необходимости в демонтажных работах. Для объектов первичного рынка данный пункт не актуален

✅ пожелания хозяина жилья касательно результатов ремонтных преобразований

Как составить смету на ремонт: 7 простых шагов

Рассказываем, какие моменты нужно учесть, чтобы в деталях представить себе стоимость ремонта.

Определите объем работ

Определитесь, какого типа ремонт вы собираетесь делать — капитальный, косметический или реконструкцию. Затем составьте перечень работ, которые нужно сделать. Если решили составить смету самостоятельно, придется изучить технологию строительно-монтажных и отделочных работ, понять, как меняются трубы, проводка и розетки.

Совет INMYROOM: узнайте серию дома, разберитесь, из чего сделаны стены и перекрытия, где проходят провода и трубы. Эти сведения помогут вам уточнить список работ.

Проведите инвентаризацию

Изучите кладовку, полки в гараже и на балконе, чтобы понять, какие стройматериалы и инструменты у вас уже есть. Параллельно составляйте список необходимых для ремонта материалов и инструментов, которые нужно докупить.

Совет INMYROOM: не забудьте опросить друзей и родственников — вдруг у них остались обои и краска после ремонта. А вот на инструментах не экономьте: хорошие валики, ровное правило и острые шпатели помогут ускорить ремонт.

Распределите обязанности

Разграничьте в списке ремонтных дел те работы, которые можете выполнить самостоятельно. Все оставшиеся пункты — ваши запросы для мониторинга цен на услуги. Выясните среднюю стоимость ремонтных работ и составьте список подрядчиков по рекомендациям друзей.

Совет INMYROOM: доверьте профессионалам прокладку коммуникаций, демонтаж старых и возведение новых перегородок, замену окон и дверей. При желании можно взять на себя несложные отделочные работы: покраску потолков или поклейку обоев.

Узнайте цены на стройматериалы

Краску, паркетную доску и обои можно купить не только в строительных гипермаркетах. Используйте скидочные сервисы, магазины постоянных распродаж, интернет-магазины (в том числе, производителей и поставщиков стройматериалов из разных регионов России).

Совет INMYROOM: составляя смету на материалы, еще раз сверьтесь со списком работ. Чтобы покрасить стену, нужна не только краска, но еще и грунтовка, а иногда и антисептик.

Рассчитайте расход материалов

Обычно норма расхода строительного материала указывается производителем на упаковке и есть в описании товара в интернет-магазине.

Можно найти в интернете таблицы по расчету расхода популярных стройматериалов. После того, как вы запишете все полученные результаты, прибавьте к каждому пункту еще 15% — чтобы закупить необходимый запас материалов.

Совет INMYROOM: некоторые материалы нельзя закупать впрок — в первую очередь сухие смеси. Срок годности у штукатурки, шпаклевки, грунтовок и некоторых лакокрасочных материалов небольшой, так что обязательно учитывайте время начала ремонта и сроки его проведения.

И стоимость мебели

Добавьте в список светильники, предметы мебели, технику и важные детали (от выключателей и розеток до крючков для полотенец).

Совет INMYROOM: внесите до составления общей сметы в проект нужные предметы мебели, светильники и декор с указанием габаритов, технических характеристик, цветов и фактур. И, конечно же, стоимости. Может оказаться, что шкафы и светильники нужны совсем другие, и работы по отделке пространства вокруг них — тоже.

Источники:

http://akademremont.ru/info/onlajn-kalkulyator/

http://www.inmyroom.ru/posts/10278-kak-sostavit-smetu-na-remont-7-prostyh-shagov

http://idealkitchen.ru/garnitury/pogonnyj-metr-kuhni/

Ссылка на основную публикацию